市場快訊

打炒房！豪宅市場「量減、價(jià)松動」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-08

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永慶房屋統(tǒng)計(jì)2022年七都豪宅市場，臺北交易量幾近腰斬、新竹年減近四成，豪宅市場出現(xiàn)降價(jià)訊號，平均地權(quán)條例修法影響值得關(guān)注

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2％，其中又以臺北市年減45.0％、新竹縣市年減39.4％最為劇烈，部分縣市的豪宅房價(jià)也開始出現(xiàn)下修跡象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)、升息等因素影響，豪宅市場受到不小衝擊。依據(jù)央行定義，臺北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區(qū)4000萬元以上即視為豪宅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2％，其中又以臺北市年減45.0％、新竹縣市年減39.4％最為劇烈，部分縣市的豪宅房價(jià)也開始出現(xiàn)下修跡象。

2019-2021豪宅市場成長平穩(wěn) 2022年驟跌

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在2020年和2021年間，為因應(yīng)新冠肺炎產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)衝擊，各國採取的量化寬鬆政策，使得眾多資金湧入房地產(chǎn)市場，促成一波房市榮景，也帶動豪宅市場的蓬勃。然而2022年起隨著升息、資金潮退潮等因素，全球經(jīng)濟(jì)不確定性攀升，讓豪宅市場迎來一波冷卻。

若以2021年為分水嶺，在2019至2021的三年間，七都地區(qū)的豪宅交易量均呈現(xiàn)正成長。除臺北僅微幅成長5.3％外，其餘六都均有三成以上的成長率，新竹縣市的豪宅交易量更是從72件飆升至193件，有著168.1％的爆量成長！

然而到了2022年，受到全球經(jīng)濟(jì)前景下修，以及因通膨壓力而採取的猛烈升息影響，加上平均地權(quán)條例修法議題衝擊發(fā)酵，使2022年豪宅買氣驟降。七都地區(qū)除桃園市微幅減少7.2％之外，其餘縣市的豪宅交易量皆出現(xiàn)約二成以上的衰退。北高兩地甚至比2019年的表現(xiàn)還要萎靡。

豪宅房價(jià)出現(xiàn)下跌跡象桃園下修約5％最多

在房價(jià)部分，2022年除新北、臺南的豪宅平均總價(jià)，仍分別有1.5％和6.1％的年漲幅之外，其餘縣市都出現(xiàn)價(jià)跌現(xiàn)象。臺北和新竹縣市年跌近4％、桃園年跌4.9％跌幅最高、臺中微幅下修0.9％、高雄則有4.4％的跌幅。

陳金萍進(jìn)一步分析，若縱看2019至2022年間七都豪宅平均總價(jià)的變化，除臺南有12.9％的房價(jià)漲幅外，桃園、新竹、臺中的豪宅市場僅有不到10％的房價(jià)漲幅，2022年雙北地區(qū)和高雄的豪宅平均總價(jià)甚至比2019年還要低。比起2019-2022年間，臺灣整體房價(jià)的高漲，豪宅房價(jià)漲幅相對和緩。一方面代表豪宅市場因高總價(jià)關(guān)係難以有猛烈漲幅，另一方面也反映出豪宅市場對於資金和經(jīng)濟(jì)局勢的高敏感度，2022年已出現(xiàn)房價(jià)的小幅下跌。

私法人購售屋採許可制恐衝擊2023豪宅市場

陳金萍表示，綜觀近四年來七都縣市的豪宅市場的價(jià)量表現(xiàn)，量縮已成事實(shí)，房價(jià)似乎也難以維持上漲趨勢。面對2023年經(jīng)濟(jì)不確定性仍高之際，2023年豪宅市場挑戰(zhàn)不小。

此外，《平均地權(quán)條例》修正案已於2023年1月三讀通過，待子法擬定完成後，有望在今年上路。新的《平均地權(quán)條例》中，私法人購置住宅將採許可制，可能進(jìn)一步衝擊豪宅市場交易，或許也將為豪宅市場創(chuàng)造出更大降價(jià)空間，未來豪宅市場恐呈個(gè)案表現(xiàn)，值得持續(xù)觀察。